Abrissunternehmen finden: Verfahren, Kosten und Vorschriften

Ein redaktionelles Nachschlagewerk für alle, die einen Rückbau planen. Ohne Anbieterverzeichnis, ohne gekaufte Bewertungen, dafür mit den Kriterien, Preisrahmen und Rechtsgrundlagen, an denen sich ein belastbares Angebot erkennen lässt.

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Kurz gesagt: Ein belastbares Abbruchangebot setzt drei Dinge voraus: eine Ortsbesichtigung, ein Leistungsverzeichnis mit Einzelpositionen und Klarheit über die Schadstofflage. Fehlt eines davon, vergleichen Sie keine Preise, sondern unterschiedliche Annahmen über das Unbekannte.

Wo soll zurückgebaut werden?

Für jeden Ort ab 5.000 Einwohnern gibt es eine eigene Seite mit Auswahlkriterien, den gängigen Verfahren, Kostenrahmen nach Objekttyp und den rechtlichen Vorgaben des jeweiligen Bundeslandes.

BerlinBerlin · 3.782.202 Einwohner HamburgHamburg · 1.910.160 Einwohner MünchenBayern · 1.510.378 Einwohner KölnNordrhein-Westfalen · 1.024.621 Einwohner Frankfurt am MainHessen · 775.790 Einwohner StuttgartBaden-Württemberg · 633.484 Einwohner

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Nach Bundesland

Das Bauordnungsrecht ist Ländersache. Ob eine Beseitigung angezeigt oder genehmigt werden muss, richtet sich nach der Landesbauordnung.

Verfahren im Überblick

Welches Verfahren passt, entscheidet sich an Konstruktion, Umgebung und Schadstofflage. In dichter Bebauung kommen erschütterungsarme Techniken zum Einsatz, auf freiem Grundstück der maschinelle Abbruch.

KomplettabbruchVollständige Beseitigung eines Gebäudes einschließlich aller tragenden Teile.3 bis 10 Arbeitstage bei einem Einfamilienhaus TeilabbruchRückbau einzelner Gebäudeteile bei Erhalt der übrigen Substanz.2 bis 8 Arbeitstage je nach Abgrenzung EntkernungAusbau aller nichttragenden Bauteile bei Erhalt des Rohbaus.1 bis 4 Wochen je nach Fläche Selektiver RückbauSchrittweiser Rückbau mit sortenreiner Trennung der Baustoffe.20 bis 50 Prozent länger als ein Komplettabbruch Betonsägen und SeilsägenTrennschnitte durch Beton und Mauerwerk mit diamantbestückten Werkzeugen.je Schnitt Stunden, gesamtes Bauteil mehrere Tage SchadstoffsanierungFachgerechter Ausbau belasteter Materialien vor dem eigentlichen Abbruch.1 bis 6 Wochen je nach Umfang

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Kostenrahmen nach Objekttyp

Die folgenden Spannen sind Orientierungswerte ohne Schadstoffsanierung. Verbindlich ist ausschließlich ein Angebot auf Grundlage einer Objektbesichtigung.

Objekt	Dauer	Kostenrahmen	Schadstoffrisiko
Einfamilienhaus	3 bis 10 Arbeitstage ohne Schadstoffsanierung	15.000 bis 35.000 Euro	hoch bei Baujahr vor 1993
Mehrfamilienhaus	2 bis 6 Wochen	40.000 bis 120.000 Euro	hoch bei Baujahr vor 1993
Garage	1 bis 2 Arbeitstage	1.500 bis 5.000 Euro	sehr hoch bei Dacheindeckung vor 1993
Carport	wenige Stunden bis ein Arbeitstag	500 bis 2.000 Euro	gering
Scheune	3 bis 8 Arbeitstage	8.000 bis 30.000 Euro	mittel bis hoch
Stallgebäude	1 bis 3 Wochen	20.000 bis 70.000 Euro	mittel
Industriehalle	3 Wochen bis mehrere Monate	projektbezogene Kalkulation	hoch, zusätzlich Altlasten im Boden möglich
Schornstein	1 bis 4 Wochen	projektbezogene Kalkulation	hoch

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Schadstoffe: der Stichtag 31. Oktober 1993

Nach der novellierten Gefahrstoffverordnung gilt für Gebäude, deren Baubeginn vor dem 31. Oktober 1993 lag, ein grundsätzlicher Asbestverdacht, solange das Gegenteil nicht belegt ist. Wer Arbeiten veranlasst, muss dem ausführenden Unternehmen alle vorliegenden Informationen zur Bau- und Nutzungsgeschichte übermitteln. Diese Pflicht gilt ausdrücklich auch für private Haushalte.

AsbestFaserförmiges Mineral, das über Jahrzehnte in hunderten Bauprodukten verarbeitet wurde.bis Ende Oktober 1993 Künstliche MineralfasernAlte Mineralwolle aus Glas- oder Steinwolle mit lungengängigen Fasern.bis etwa 1996 kritisch, danach überwiegend biolöslich Polyzyklische aromatische KohlenwasserstoffeTeerhaltige Verbindungen aus Steinkohlenteer, erkennbar am typischen Geruch.vor allem 1950 bis 1970 Polychlorierte BiphenyleSchwer abbaubare Chlorverbindungen mit weichmachender Wirkung.1955 bis 1978 HolzschutzmittelAnstriche mit PCP, Lindan oder DDT gegen Pilz- und Insektenbefall.1950 bis 1989 SchimmelpilzbefallMikrobielles Wachstum auf durchfeuchteten Bauteilen.unabhängig vom Baujahr

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Ratgeber

Hausabriss: Ablauf von der ersten Idee bis zum freien GrundstückEin Abbruch besteht aus mehr Schritten, als die meisten erwarten. Dieser Leitfaden geht den kompletten Ablauf durch.Was ein Abriss kostet und woraus sich der Preis zusammensetztAbbruchkosten schwanken stark. Dieser Überblick zeigt, welche Faktoren den Preis treiben und wo die typischen Nachträge lauern.Ein Abbruchunternehmen auswählen: worauf es wirklich ankommtNicht der Preis entscheidet über ein gelungenes Projekt, sondern Qualifikation, Versicherung und Vertragsgestaltung.Asbest im Haus: woran Sie ihn erkennen und was dann giltAsbest ist der häufigste Schadstofffund beim Rückbau. Ein Überblick zu Fundorten, Rechtslage und Vorgehen.Abbruchanzeige und Genehmigung: was Ihr Bundesland verlangtAnzeige, Genehmigung oder verfahrensfrei? Der rechtliche Rahmen unterscheidet sich je nach Land und Objekt.Entkernung: wann sie sich lohnt und wie sie abläuftBei der Entkernung bleibt das Tragwerk stehen. Das eröffnet Möglichkeiten, bringt aber eigene Risiken mit.

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Warum es hier keine Anbieterliste gibt

Die naheliegende Frage zuerst: Warum steht auf einer Seite namens abrissunternehmen.net kein Verzeichnis mit Betrieben? Weil ein solches Verzeichnis nur dann etwas wert wäre, wenn jemand jeden Eintrag tatsächlich geprüft hätte. Anschriften ändern sich, Betriebe werden übernommen, Qualifikationen laufen aus, und Bewertungsdurchschnitte sagen über Sachkunde und Versicherungsschutz praktisch nichts aus.

Was wir stattdessen liefern, sind die Prüfsteine: Welche Nachweise Sie sich zeigen lassen sollten, welche Positionen in einem vollständigen Angebot stehen, welche Fristen die Behörde setzt und welche Schadstoffe bei welchem Baujahr zu erwarten sind. Damit können Sie Angebote selbst beurteilen, statt sich auf eine Sternebewertung zu verlassen.

Häufige Fragen

Was kostet der Abriss eines Einfamilienhauses?

Ohne Schadstoffsanierung liegen die Gesamtkosten meist zwischen 15.000 und 35.000 Euro. Mit umfangreicher Asbestsanierung kann sich der Betrag verdoppeln. Verbindlich ist nur ein Angebot nach Objektbesichtigung.

Brauche ich für einen Abriss eine Genehmigung?

In den meisten Bundesländern genügt heute eine Abbruchanzeige bei der unteren Bauaufsichtsbehörde. Eine förmliche Genehmigung wird bei Denkmalschutz, Erhaltungssatzung, Wohnraumschutz oder Hochhäusern verlangt.

Ab wann besteht Asbestverdacht?

Nach der Gefahrstoffverordnung bei allen Gebäuden mit Baubeginn vor dem 31. Oktober 1993, solange das Gegenteil nicht belegt ist. Ausräumen lässt sich der Verdacht nur durch eine Erkundung mit Materialproben.

Wie lange dauert ein Hausabriss insgesamt?

Der reine Abbruch dauert drei bis zehn Arbeitstage. Mit Erkundung, Anzeigefrist, Trennung der Hausanschlüsse und möglicher Schadstoffsanierung sollten Sie drei bis sechs Monate einplanen.

Warum ist sortenreine Trennung günstiger?

Sauber getrennter mineralischer Bauschutt lässt sich zu Recycling-Baustoffen aufbereiten. Vermischt entsteht Baumischabfall, der aufwendig nachsortiert werden muss und je Tonne ein Mehrfaches kostet.